Zoals in onze tijd om te sparen voor een appartement

Als je elke maand een klein bedrag opzij zet, gaan tientallen jaren voorbij voordat je een huis koopt. Maar als u de besparingen investeert, zal het sneller zijn. Je eigen appartement kopen - voor velen van ons is dit bijna het meest urgente probleem. Maar onroerendgoedprijzen in de hoofdstad en in andere steden hebben een hoogtepunt bereikt en zijn blijkbaar niet van plan om met hen mee te gaan. Veel mensen vragen zich af "hoe te accumuleren in onze tijd in een appartement", zelfs met een salaris van 30-40 duizend roebel lijkt bijna onwerkelijk. En zelfs met kleinere inkomens - en er is niets te zeggen. Toegegeven, op voorwaarde dat voor de accumulatie van kapitaal traditionele instrumenten zoals het onder de matras houden van geld, worden gebruikt. Maar als bijvoorbeeld beleggingsfondsen (beleggingsfondsen) of winstgevende bankdeposito's worden "betrokken", blijkt het beeld behoorlijk anders te zijn.

Dus je bent een middle-manager. Je krijgt 42 duizend roebel per maand, in de afgelopen jaren is een klein bedrag verzameld, zeg 50 duizend roebel. Bij een gematigd genoeg risico in vier jaar kunnen deze fondsen worden omgezet in een aanzienlijk bedrag met een aangenaam aantal nullen. Het belangrijkste is om de eerste stap te zetten. Verder zal het gemakkelijker zijn.

Wie neemt geen risico's ...

U kunt uw spaargeld, evenals de helft van uw inkomen elke maand, naar een gemengd beleggingsfonds sturen. Het is het beste om "gemiddeld" te kiezen, dat een min of meer stabiel inkomen laat zien, maar dat niet tot de leiders van de groei behoort (de laatstgenoemden blijken vaak na enige tijd buitenstaanders te zijn). Het gemiddelde rendement van dergelijke beleggingen in de afgelopen jaren is ongeveer 37% per jaar. Door deze strategie zal het kapitaal over vier jaar 2 miljoen 258 duizend roebel bedragen (zie het plaatje). Met dit geld kun je al denken aan het kopen van je eigen appartement.

Over het algemeen kan hetzelfde resultaat worden behaald met beleggingen in het indexfonds (in de naam daarvan zal hoogstwaarschijnlijk de zinsnede 'MICEX-index' voorkomen). Dergelijke investeringen gaan echter gepaard met grotere risico's, dat wil zeggen dat de kans dat het minder zal blijken dan gepland, toeneemt. Maar je kunt de limiet van 2 miljoen roebel in vijf jaar bereiken en maandelijks slechts 10.000 roebel uitstellen.

Hypotheek zonder slavernij.

De ervaring leert dat het 10 duizend roebel per maand is - dit is het bedrag door uit te stellen waarvan je het minste ongemak voelt. Natuurlijk, in een korte tijd om te vermenigvuldigen, kan het alleen met de juiste strategie zijn. Met de goede oude aanpak (geld - in de kous) kunt u op zijn best besparen op de eerste betaling van een hypotheek. Terwijl met een maandelijkse investering van 10.000 roebel in een onderneming met een laag risico (bijvoorbeeld een bankdeposito met een rentepercentage van 12%) twee jaar later, de hoofdstad 260 duizend roebel kan verdienen. Om 2 miljoen roebel op deze manier te verzamelen, duurt het meer dan 11 jaar.

Als je een appartement koopt voor een hypotheek, moet je je richten op het verzamelen van de eerste schijf. Als het 20% van de kosten van een appartement is, laten we zeggen dat het nodig is 400 duizend roebel in te zamelen. De accumulatie van dit bedrag met een laag risiconiveau duurt drie jaar.

Een andere nuttige financiële truc is belangrijk om te weten of u besluit om een ​​hypotheek te nemen. Bijvoorbeeld, na het betalen van rente en de meest noodzakelijke uitgaven van uw inkomen zal er een bepaald bedrag zijn. Het kan ook worden geïnvesteerd, bijvoorbeeld, in gemeenschappelijke beleggingsfondsen met een gematigd risico. Met een gemiddeld rendement van 20% in twee jaar, kunt u een behoorlijk bedrag krijgen om een ​​deel van de lening vervroegd terug te betalen en het vertrek van bankschuld te versnellen.

Hoeveel moet ik uitgeven?

Voor accumulatie is het erg belangrijk om uw financiën efficiënt te plannen, althans op het niveau van kostenbeheersing. Eind vorig jaar vroeg een jong meisje in een groot Westers bedrijf een specialist om advies. Ze verdiende 80 duizend roebel per maand. Om een ​​appartement in de buitenwijken te kopen, miste ze 1,3 miljoen roebel. Het meisje wist zeker dat ze deze som niet zou kunnen opslaan. In de drie voorgaande jaren wist ze slechts 200 duizend roebel uit te stellen. Het bleek dat de hele uitgave uitgaat van uitgaven. Na het berekenen van de noodzakelijke uitgaven (eten, kleding, het huren van een appartement, enz.), Kwamen ze er samen achter dat dit allemaal ongeveer 45 duizend roebel per maand kost. De rest - spontaan afval, waaruit het mogelijk is om te weigeren. Het bleek dat als je de resterende 35 duizend roebel per maand bewaart, dat 420 duizend zich een jaar lang zullen opbouwen. In twee jaar tijd krijg je 840 duizend roebel plus 200 duizend roebel. roebel van reeds bestaande spaargelden. Het totaal om een ​​appartement voor 1,3 miljoen roebel aan te schaffen, moet 260 duizend roebel rapporteren, wat niet zo moeilijk is om te accumuleren. In principe kunnen ze zelfs worden geleend. Zo kunt u voor een dergelijk appartement in twee jaar en acht maanden sparen. Als u geld spaart op een bankrekening, kunt u het doel drie maanden eerder bereiken.

Eenvoudige rekenkunde

jaar

Aanvankelijk hoeveelheid, wrijven.

Maandelijkse betaling, wrijven.

effectiviteit

Resultaat, wrijven.

2008

50000

21 000x12

37%

402000

2009

21 000x12

37%

854 000

2010

21 000x12

37%

1 506 000

2011

21 000x12

37%

2 258 000

Als de wens om een ​​appartement te kopen groot is, dan is het zeker noodzakelijk om het budget te optimaliseren. Wat moet je hiervoor doen?

1. Om uitgaven per soort (producten, verplichte betalingen, kleding, training van het kind, etc.) en artikelen toe te wijzen.

2. Identificeer die kosten die kunnen worden verminderd (koop producten in bulk of ga op vakantie in het "dode" seizoen).

3. Vermijd irrationele en ongerechtvaardigde uitgaven (bijvoorbeeld frequente aankopen van sieraden).

4. Bepaal het juiste bedrag van de maandelijkse investering, op basis van het saldo van inkomsten en uitgaven.

Toch moet men begrijpen dat het eigenlijk moeilijk is om snel te sparen voor een appartement. Dit is zeker mogelijk, maar het kost veel moeite. En vereist zelfs bepaalde slachtoffers. Maar je hoeft niet al het geld dat je in PIF's hebt te investeren. U moet wat geld achterlaten op de bankdeposito om ze te kunnen intrekken in geval van onvoorziene uitgaven. Het zal je helpen meer zelfvertrouwen te krijgen. Maar het belangrijkste advies: bewaar niet al het geld onder de matras. Laat ze voor u werken. En jouw droom.