De meesten van ons zijn ontevreden over iets in ons appartement: "Als je nu de deuropening verplaatst, een loggia toevoegt, een toilet en een badkamer verenigt, kun je leven." Wil je herontwikkeling doen? Lees dit materiaal aandachtig door en denk: is het het waard?
Wet op de wacht
Dromen over het gemak van zijn huis, maar weinig mensen denken na over de legaliteit van deze gebeurtenis. Als u uw appartement willekeurig opnieuw plant, wordt u volgens artikel 150 van het wetboek van administratieve overtredingen bedreigd met een waarschuwing of een boete van 1 tot 3 niet-belastbare minimuminkomsten van burgers. Het bedrag is eenvoudigweg belachelijk, en zo velen zijn vastbesloten om reparaties en herontwikkeling van uw favoriete huis te doen zonder enige vergunning. Problemen beginnen in het geval dat u uw appartement opvat om te verkopen, te doneren, te binden of formaliseren als onderpand voor een banklening. Dan blijkt dat zonder een certificaat van de BTI een dergelijke deal niet compleet is. En elke commissie, na het schema met het origineel van het appartement te hebben geverifieerd, zal gemakkelijk 10 verschillen kunnen vinden. Problemen kunnen veel eerder beginnen, zelfs in de reparatiefase, als uw buren worden belemmerd door het geluid van een jackhammer of bouwafval op de site. Ze kunnen een commissie bellen met een audit en daarmee al uw plannen schenden.
Natuurlijk kan de herontwikkeling van het appartement worden gelegaliseerd en post factum, maar het is beter om alle benodigde documentatie voor de reparatie te regelen. U kunt alle goedkeuringen aan het advocatenkantoor vertrouwen: het is voordeliger voor uw tijd en zenuwen, maar veel duurder voor uw portemonnee. Sommige advocatenkantoren hebben advocaten 5-6 maanden nodig voor de hele procedure voor het verwerken van complexe herplannen. De kosten kunnen worden verlaagd als u het zelf doet. Zeker, er zal veel tijd worden besteed - gemiddeld 6-12 maanden, afhankelijk van het globale karakter van het plan. Dus, waar begin je?
Ingewikkelde procedure
Uit de huisvestingscode volgt dat de herontwikkeling om de verbetering van het appartement te verbeteren kan worden uitgevoerd met toestemming van de eigenaar, volwassen leden van zijn familie en de lokale overheid. Als alle huishoudens het daarmee eens zijn, is het tijd om toestemming te vragen aan het districtsbestuur. Hier moet u na ontvangst van uw aanvraag een bewijs van eigendom van het appartement en een technisch paspoort tonen, waarna u toestemming krijgt om het project te ontwikkelen. Dan kunt u terecht bij de projectorganisatie of bij de architect die het project van uw herontwikkeling zal ontwikkelen. Vergeet niet om hun licentie te controleren! Het voltooide project moet worden gecoördineerd met de hoofdarchitect van het district, evenals met de brandweer en SES. Nadat je in het districtsbestuur toestemming hebt gekregen om te gaan werken, moet je het eens worden over de reparatie en herontwikkeling van je favoriete huis met je huisvestingskantoor. De schriftelijke toestemming van buren zal ook niet tussenbeide komen.
Wanneer de reparatie is voltooid , wordt een commissie uitgenodigd bij de afdeling Huisvesting en Gemeentelijke Diensten van het districtsbestuur, dat uw gerenoveerde appartement in gebruik neemt en een geschikt certificaat afgeeft. En alleen op basis hiervan kan BTI eindelijk alle wijzigingen aanbrengen in het technische paspoort van uw appartement.
Geconfronteerd met deze talrijke gevallen en, nog erger, met bureaucratische vertragingen en steekpenningen op dit gebied, besluiten veel huisbazen om hun huis te veranderen zonder enige vergunning en goedkeuringen, en besluiten dat "indien nodig, ik het zal doen". Dit is echter moeilijker en duurder. En wanneer de vraag zich voordoet over het verkopen of lenen tegen borgtocht, worden de eigenaren vaak gedwongen ... alles opnieuw op te bouwen en het appartement terug te brengen naar zijn oorspronkelijke vorm! In dit geval zou alles legaal moeten zijn, ook omdat, zie je, het niet prettig is om te leven en te beseffen dat je buurman vanaf de bodem de dragende partitie heeft verwijderd ... Conclusie? Als je de herontwikkeling niet legaal kunt maken, doe het dan helemaal niet. Uw kansen zijn niet onbeperkt.
De herontwikkeling heeft alleen invloed op de interne niet-vliesgevels in het appartement. Maar hier zijn er beperkingen.
Wat kan er veranderd worden:
vergroot het gebied van de badkamer door de badkamer en het toilet te combineren of op de gang te komen;
uitbreiding van het woongedeelte door gangen en bijgebouwen;
om openingen te maken in niet-dragende muren;
demonteer de vensterbank met de installatie van draaideuren naar het balkon.
En dat is onmogelijk:
vergroten van het gebied van badkamers als gevolg van residentiële gebouwen;
Loggia's en balkons combineren met andere gebouwen door de buitenmuren te demonteren; en breng verwarmingsbatterijen over naar de loggia; invloed op dragende wanden, vloeren en ventilatiekanalen.