Volgens de wet heeft de eigenaar het recht om het appartement te gebruiken en zich te ontdoen van het bijbehorende gedeelte: geven, nalaten, verkopen. Maar in de praktijk is alles gecompliceerder. Transacties met dergelijke eigendommen hebben bepaalde functies die problemen opleveren voor de eigenaar van de aandelen. Als je niet weg kunt, is het belangrijk om je rechten te kennen. Het gebruik en eigendom van het onroerend goed in gemeenschappelijk bezit vindt plaats met instemming van alle partijen, en bij gebrek aan overeenstemming - in de volgorde zoals vastgesteld door de rechtbank. Als de echtgenoten het appartement in gelijke delen bezitten, hebben zij dezelfde rechten en plichten. Aangezien het appartement toebehoort aan alle personen die er wonen, is de verdeling van persoonlijke rekeningen met de daaropvolgende sluiting van afzonderlijke arbeidscontracten onmogelijk.
De ex-echtgenoten kunnen het eens worden over wie en waar zal wonen. Als een compromisoplossing niet wordt bereikt, wordt er een aanvraag bij de rechtbank ingediend om de bestelling vast te leggen. En de rechtbank kan rekening houden met het bestaande feitelijke gebruik van kamers in het appartement, wat niet noodzakelijkerwijs samenvalt met de aandelen in het recht van mede-eigendom.
In het geval van de aankoop van een aandeel in een appartement, wordt de nieuwe eigenaar niet het recht overgedragen om een bepaalde kamer te gebruiken, die is uitgegeven op basis van een rechterlijke uitspraak voor de vorige eigenaar. De procedure voor het gebruik van het appartement bij de nieuwe eigenaar moet opnieuw worden ingesteld.
Er zijn verschillende manieren om uit deze situatie te komen.
- Verkoop gezamenlijk het appartement als een geheel en deel de ontvangen hoeveelheid geld gelijk in. Deze optie is aanvaardbaar als beide echtgenoten instemmen met een transactie. De wetgeving staat niet toe om deze methode zonder wederzijdse toestemming te implementeren.
- Koop een tweede deel van de echtgenoten. De transactie moet worden ondersteund door een overeenkomst. Hierna wordt de echtgenoot die de juiste hoeveelheid heeft betaald de enige eigenaar van de woning. Als u weigert uw deel van een van de eigenaren te verkopen, is deze optie ook niet te implementeren. In de huidige wetgeving is het niet mogelijk om de eigenaar te verplichten dit via de rechtbank te doen.
- Wijs een aandeel toe aan een externe partij. Voor een dergelijke transactie is geen toestemming van alle aandeelhouders vereist. Maar ze hebben een preventief recht om de verkochte staak uit te kopen. Daarom moet u uw echtgenoot schriftelijk op de hoogte stellen van uw wens om een aandeel te verkopen. In de melding moet de prijs van het verkochte onderdeel worden vermeld en is het beter om het te notariëren. Als een voormalige echtgenoot weigert om een aandeel voor een maand te kopen, kun je het aan een vreemde verkopen. En verkoop het appartement op voorwaarden die aan een andere eigenaar zijn aangeboden.
In het geval van het wonen in een appartement van minderjarige kinderen, zal het erg moeilijk zijn om een koper voor een aandeel te vinden. En voor de prijs? aandelen zijn altijd lager dan de helft van de waarde van het appartement.
Wat kinderen betreft, hebben zij het recht om huisvesting te gebruiken op de permanente verblijfplaats van de ouders. Daarom, wanneer ouders afzonderlijk leven, zal het nodig zijn om te beslissen met welke van hen de kinderen zullen leven. Bij afwezigheid van een compromis wordt alles in een rechterlijk bevel beslist.