Waar moet je op letten bij het kopen van een huis op de secundaire markt? In het oude gebouw kunnen er verschillende problemen zijn, dus al in de fase van de herziening van het huis is het nodig om niet alleen aandacht te besteden aan de algemene indruk, maar ook aan de details.
Waar te beginnen?
Beter met een beoordeling van het bouwproject. Het bevat toegepaste structurele oplossingen en materialen. Onthoud echter dat het project alleen als een extra hulp kan dienen bij het beoordelen van de technische staat, aangezien de documentatie niet het bewijs is dat het gebouw volgens het project is voltooid.
Overzicht van de gevel.
Allereerst letten we op de stevigheid en conditie van de constructie van het gebouw. We zijn op zoek naar allerlei barsten en krassen, wat wijst op een slechte staat van de fundering en wanden - bijvoorbeeld de ongelijke diepgang van het gebouw. We werden gerustgesteld door de kraan aan de voorkant van het huis?
Vanzelfsprekend is dit handig voor het besproeien van de tuin, maar in dit geval is het belangrijk om een dichte drainage te hebben, anders kan het water de fundering wegspoelen en het zijn kracht jarenlang ontnemen. Een vergelijkbare erosie kan optreden in het geval van een lange afwezigheid van dakgoten. Als we dergelijke schade detecteren, moeten we een raadpleging vragen van een vertrouwd persoon die kan beoordelen of deze ernstig zijn, hoe ze kunnen worden verholpen en wat de reparatiekosten zijn. Je moet ook een fundering graven om hun waterdichtheid en mogelijke scheuren of vocht te controleren.
Tijd voor het interieur.
In het gebouw besteden we speciale aandacht aan de aanwezigheid van schimmels en vocht, vooral als het gebouw al lang leeg is. Schimmels zijn gevaarlijk voor de menselijke gezondheid, evenals voor houten constructies, en luchtvochtigheid vermindert het gebruikscomfort en de stabiliteit van het huis. Schimmel moet in het hele gebouw worden doorzocht, vooral in de kelder.
Allereerst, laten we de geur in vertrouwen nemen - een kenmerkende, muffe geur moet onmiddellijk worden gevoeld. Veel voorkomende tekenen van vocht zijn: barsten en verkleuring van pleisters, de verf exfolieert, evenals ruw parket. Het voederen van schimmels bestaat uit sporenelementen in het hout, dus het is noodzakelijk om de houten elementen goed te controleren - het dakframe, het raamtimmerwerk, het kozijn, evenals het oppervlak van de koudebruggen (plaatsen waar de warmte van het huis loopt). Professioneel beoordelen van de effecten van schimmel-kan-specialist - mycoloog.
Vergeet niet dat het verwijderen van zowel vocht als schimmels ongewoon duur en moeilijk is, dus de mogelijke aanschaf van een dergelijk huis moet goed doordacht, meetbaar en met specialisten worden geraadpleegd.
Gewelven en dak.
We controleren de kelders van gewapend beton onder een hoek, op de aanwezigheid van krassen, abrupte afwijkingen en ook op de tekortkomingen die wijzen op corrosie. Het is de moeite waard om op elke verdieping meerdere keren te springen om de inflexibiliteit van de gewelven te controleren en de mogelijke buiging te voelen. Er moet speciale aandacht worden besteed aan de balken in de boog boven de kelder (hogere luchtvochtigheid).
Houten bogen moeten ook schuin worden gecontroleerd op de aanwezigheid van schimmels of insecten.
Als het om een dak gaat, is de staat van het bekledings- en afvoersysteem belangrijk. Inspecteer de structuur van het dak zorgvuldig: spanten, bekistingen, treeplanken, kolommen. Kijk in de sporen van de lekkage van regenwater en sneeuw. Dit is vooral belangrijk, omdat het betekent dat er water in het huis komt, en inweken versterkt het meegaand vermogen om insecten en schimmels aan te vallen.
Bovendien moeten schoorstenen worden gecontroleerd, met name hun uiterlijk, integriteit, sterkte en algemene toestand.
Een ander zeer belangrijke kwestie is de staat van goten, getijden, platen, een drainage. Een ontvochtigd systeem triggert het gieten van muren. De effecten van deze staat van zaken veroorzaken niet alleen de vernietiging van de muren, maar ook de fundamenten - het water van het dak loopt rechtstreeks naar de grond, raakt onder de fundering en wast het.
Timmerwerk.
We controleren de dichtheid van ramen en deuren, inspecteren de muren onder de vensterbanken - we zoeken vlekken. We schatten de kosten van eventuele reparatie of vervanging. Als ramen en deuren van historische waarde zijn, is het de moeite waard om met een specialist te praten die zal zeggen of ze gerepareerd kunnen worden en wat de kosten zullen zijn.
Setting.
Het is beter om de watertafel te controleren, als het land is teruggewonnen, dit zal ons voor onaangename verrassingen behoeden. Ook zijn de planten rondom het huis belangrijk - de bomen in de buurt van het huis zijn ongewoon pittoresk, maar ze kunnen ons veel problemen bezorgen - de wortels kunnen de fundering vernietigen, de vallende takken beschadigen het dak en de bladeren verstoppen de riolering.
Wederopbouw.
We hebben een huis gevonden. Er zijn enkele waarheden, maar in de aanwezigheid van kennis en technische mogelijkheden zullen we er een droomhuis van maken. Uiteraard is het waar dat echter uitgebreide herstructureringen gecombineerd zullen worden met de noodzaak om de fundamenten te versterken, wat de kosten aanzienlijk zal verhogen. Voordat u een dergelijke investering plant, moet u bovendien eerst kennis maken met het lokale plan en de technische voorwaarden nauwkeurig kennen. Als we een huis willen kopen, maar wachten op reparatie, moeten we het gebouw beschermen - het is goed om de ramen, deuren en het dak te verdichten.