De meeste fraudes waarmee oplichters hun zwarte affaires met onroerend goed uitvoeren, zijn meer dan bekend geworden. Eenvoudige menselijke hebzucht en onwil om geld te betalen, leiden meestal mensen. Of de mensen die net in deze of die stad zijn aangekomen, kunnen het slachtoffer worden van oplichters en daarom zijn ze nog steeds slecht georiënteerd in de prijssituatie. Als een persoon een goedkope aankoop van een appartement krijgt aangeboden, maar u moet een voorschot contant betalen en u haasten met een verkooptransactie, dan moet u in een dergelijke situatie heel voorzichtig zijn.
Maar ondanks dit kunt u aanbieden om een woning te kopen voor een vrij hoge prijs. Soms zijn er situaties waarin een klant wordt aangeboden om een exclusief contract af te sluiten met het bureau, waarop u uw onroerend goed kunt verkopen tegen een prijs die meerdere keren hoger is dan de marktwaarde.
Heel vaak eindigt dit met het feit dat agentschappen na een tijdje beginnen met aanbieden om de prijs van onroerend goed door gebrek aan kopers aanzienlijk te verminderen, en de prijsvermindering is noodzakelijk om uw kostbare tijd niet te verspillen. Maar als zodanig is fraude in de acties van het bureau niet zo, omdat ze op deze manier eenvoudigweg zoveel mogelijk klanten aantrekken met hun valse beloften. Weet dat het bijna onmogelijk is om uw woning zelfs 20% hoger dan de marktprijs te verkopen, evenals om een appartement met korting te kopen. Als u een voorstel hebt ontvangen om een dergelijke transactie uit te voeren, moet u in deze situatie waakzaam zijn, omdat kopers van uw woning de waarde van geld kennen en niet willen overbetalen, net zoals u niet wilt verliezen.
Een paar jaar geleden was zo'n systeem van vastgoedfraude als een financiële piramide in onroerend goed populair. Maar ondanks het feit dat zo'n piramide heeft bijgedragen aan de verwoesting van veel mensen in de jaren negentig, maar nog steeds geloofde in de snelle verrijking van mensen.
Financiële piramides in onroerend goed werken op dezelfde manier als de bekende financiële piramide van MMM, en ze lenen ook een werkschema op het gebied van netwerkmarketing. Deze financiële piramide in onroerend goed wordt als volgt geïmplementeerd. De klant wordt aangeboden om onroerend goed voor slechts 30% van zijn waarde te kopen, maar er is één voorwaarde en het is dat dezelfde klant meerdere mensen zou moeten brengen die ook een overeenkomst met vergelijkbare voorwaarden sluiten. Soms werkt zo'n schema, en als je eerst in deze piramide bent, kun je onroerend goed kopen, maar vaker krijgt niemand iets. En ook moet u begrijpen dat niemand uw oorspronkelijke betaling zal terugbetalen. En bovendien is het niet zo eenvoudig om mensen te vinden die ermee instemmen om lid te worden van zo'n piramide.
Een ander vrij algemeen systeem van fraude is het bekijken van appartementsopties voor geld. Natuurlijk zal niemand de koper van het appartement gewoon een appartementsgebouw te koop aanbieden, maar de vraag blijft open, hoe kan men alles leren over "informatiediensten"? En dus zijn de makelaars van de opdracht het eens met de koper dat als de makelaar een goede en geschikte optie vindt, de koper in een dergelijke situatie verplicht is om een schadevergoeding te betalen aan zijn leidende makelaar.
Eerst gaat alles heel goed, de makelaar vindt de klant een goede optie, de eigenaar van het appartement gaat akkoord om het te verkopen, de makelaar van de klant krijgt een behoorlijke beloning, maar daarna breekt de deal om een onbekende reden. En daarna ontdekt de koper dat, afgaande op het afgesloten contract, het geld dat de makelaar heeft geïnstrueerd niet meer mogelijk is om terug te keren of de uitzendkracht in een onbekende richting is verdwenen. Heel vaak heeft het bureau een overeenkomst met de verkoper van het appartement, maar in de meeste gevallen is het eenvoudigweg niet te bewijzen.
Ervaren en professionele makelaars raden aan om hun makelaars pas beloning te betalen na het sluiten van de transactie, etc. Soms toont een agent van een makelaar een voorbeeld van wat de kopers met de verkoper overeenkomen en als gevolg daarvan ontvangt de makelaar geen beloning, dus de premie moet onmiddellijk worden betaald, maar zulke woorden mogen de kopers niet in verwarring brengen. . Handelen aan de juiste, legale, transparante en juridisch competente regeling, dan wordt in dergelijke gevallen het risico geminimaliseerd, en als u geld verliest, dan in het minimumbedrag.
Hoe kun je jezelf beschermen tegen oplichters? Er is een enorme verscheidenheid aan tips. Als de koper nog steeds heeft besloten om de hulp van een makelaar in te schakelen, dan is het beter om het te kiezen, te oordelen naar de aanbevelingen van vrienden of kennissen. Een eerlijke makelaar of makelaar die al vele jaren op de onroerendgoedmarkt werkzaam is, doet zijn werk goed en nauwgezet, de voordelen van een dergelijke makelaar zullen veel groter zijn dan die van een vastgoedbedrijf dat een goede reputatie heeft en het bedrijf redelijk stabiel is.
Het is ook de moeite waard om waakzamer te zijn wanneer u onroerend goed gaat kopen tegen een lagere of hogere prijs dan de marktwaarde.
Ook moet de koper heel voorzichtig zijn bij het betalen van het voorschot, omdat volgens het contract, als het voorschot is betaald, maar de transactie niet heeft plaatsgevonden, niemand geld aan u zal teruggeven. Als u oplettend bent en de registratie van een transactie met onroerend goed benadert, kunt u uzelf beschermen tegen een groot aantal oplichters.